Quelle est la manière la plus rentable de financer votre prêt hypothécaire ?
Récemment, les taux d'intérêt hypothécaires et les méthodes de remboursement sont devenus des sujets brûlants, en particulier avec l'ajustement des politiques hypothécaires dans de nombreux endroits, les acheteurs de maison sont plus préoccupés par la manière de rembourser par versements de la manière la plus rentable. Cet article combinera le contenu brûlant sur Internet au cours des 10 derniers jours, analysera les avantages et les inconvénients des différentes méthodes de remboursement et fournira des données structurées pour vous aider à faire le meilleur choix.
1. Examen des sujets hypothécaires populaires
Au cours des 10 derniers jours, les sujets suivants liés aux prêts hypothécaires ont été les plus discutés :
| sujet | indice de chaleur | objectif principal |
|---|---|---|
| Baisse des taux d’intérêt hypothécaires | 85% | Dans de nombreux endroits, les banques ont abaissé les taux d'intérêt pour les premiers acheteurs de logement à 3,8%-4,2% |
| Capital égal vs capital et intérêts égaux | 78% | Quelle méthode permet d'économiser plus d'intérêts ? |
| Est-il intéressant de rembourser le prêt par anticipation ? | 72% | Comparaison entre la pénalité pour remboursement anticipé et les économies d'intérêts |
2. Comparaison des méthodes de versement hypothécaire
Les méthodes courantes de versement d’un prêt hypothécaire comprennentCapital et intérêts égauxetMontant égal du capital, voici les principales différences entre les deux :
| Article comparatif | Capital et intérêts égaux | Montant égal du capital |
|---|---|---|
| montant du remboursement mensuel | Corrigé | En baisse de mois en mois |
| frais d'intérêts totaux | plus haut | inférieur |
| Pression précoce | plus petit | Plus grand |
| Convient à la foule | Employés de bureau avec un revenu stable | Acheteurs disposant de fonds initiaux suffisants |
3. Comment choisir la méthode de versement la plus rentable ?
1.Capital et intérêts égauxConvient aux situations suivantes :
- Le revenu mensuel est fixe et vous ne voulez pas supporter la forte pression du remboursement initial ;
- Prévoyez de conserver le bien pendant une longue période sans rembourser le prêt par anticipation.
2.Montant égal du capitalConvient aux situations suivantes :
- Les fonds initiaux sont suffisants et vous espérez réduire le total des intérêts ;
- Diminution possible des revenus futurs (par exemple à l'approche de la retraite).
4. Autres conseils pour économiser de l'argent
1.Faites attention aux réductions de taux d’intérêt: Certaines banques offrent des réductions de taux d'intérêt aux clients de haute qualité, et vous pouvez comparer plusieurs banques ;
2.Raccourcir la durée du prêt: Plus la durée du prêt est courte, plus les intérêts totaux sont faibles, mais la mensualité augmentera ;
3.Délai de remboursement anticipé: Il est plus rentable de rembourser un capital et des intérêts égaux au cours des 5 premières années, alors qu'il est recommandé de rembourser un capital et des intérêts égaux au cours des 3 premières années.
5. Dernière référence en matière de taux d’intérêt hypothécaires bancaires (novembre 2023)
| banque | Taux d'intérêt pour la première maison | Taux d'intérêt pour la résidence secondaire |
|---|---|---|
| ICBC | 3,9% | 4,4% |
| Banque chinoise de construction | 3,85% | 4,35% |
| Banque des marchands de Chine | 4,0% | 4,5% |
Résumé
Le choix d'une méthode de versement hypothécaire doit tenir compte de votre propre situation financière et de vos projets futurs. Des paiements égaux du principal et des intérêts ont une faible pression mais un intérêt total élevé ; des paiements égaux de principal et d’intérêts ont un faible intérêt total mais une pression initiale élevée. Il est recommandé de prendre des décisions globales basées sur la stabilité des revenus, la liquidité du capital et d'autres facteurs, et de prêter attention aux dernières politiques de taux d'intérêt des banques pour réduire les coûts.
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